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解读:小区人防车位的到底能不能卖?产权归谁?一次说明白!附问政山东权威解答!
金乡生活网
i272200 收录:2020-07-04 

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对许多买房的家庭来说,
买了房就免不了要买车位,
那么,小区的人防车位能买卖吗?
今天我们就给大家说清楚!

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01

什么是人防车位
人防车位就是小区人防工程内非战时用于停车的车位,是国家要求配套的建筑。人防车位属于国防资产,不占公摊面积,不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。

 

02

人防车位能不能出售呢

人防车位产权归属于国家,它不属于开发商,所以禁止开发商销售。但是根据相关规定,国家鼓励民间资本投资人防工程建设;人防车位平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”。这种投资者一般情况下就是开发商。

 
所以开发商可以经营或出租人防车位的使用权。但是根据合同法,租赁合同最长有效期为20年,超过20年的部分不受法律保护。所谓70年产权的人防车位也是违法的。另外买房时捆绑销售车位的行为也是违法的。

 

03

问政山东相关报道

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去年10日晚19:00,大型问政节目《问政山东》聚焦人防领域,接受问政的省直单位是山东省人民防空办公室。

小区人防车位能卖吗? 

省人防办主任明确回应:只能租,不能卖!


售卖的人防车位的使用年限就是70年合法吗?

济南市人防办工作人员表示,按照《合同法》的相关规定,合同的最长期限只有20年,“70年的合同是违法的,已经违反了《合同法》”。但该工作人员随后说,消费者可以去市场监管部门举报,但合同的事人防办管不了。



04

最后总结

人防车位产权归国家所有,不能够买卖、不能办理产权,只是使用权可以转让可以租赁,而且最长20年。

当你知道这些问题时,你还是想买,那就买吧!



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